Aprire un'agenzia immobiliare a Fiumicino: conviene?
L'agenzia immobiliare opera in un mercato ciclico ma con margini elevati. Richiede patentino da agente, conoscenza del mercato locale e capacità commerciale. A Fiumicino vivono 83.415 persone in una superficie di 213 km², con reddito medio stimato di €27.500. Qui sintetizziamo se il territorio è allineato a un investimento in agenzia immobiliare.
Fiumicino rientra nella fascia media del modello per aprire un'agenzia immobiliare. Serve un'analisi più stretta del micro-mercato locale oltre agli indicatori aggregati.
Dettaglio punteggio
Valutazione qualitativa
Perché qui sì
- Reddito superiore alla media regionale e buona accessibilità: territorio interessante per format premium e attività ad alta frequenza.
- Concorrenza molto bassa nella zona: potenziale di posizionamento come punto di riferimento locale.
Perché qui no
- Il confronto è utile per orientarsi, ma non sostituisce una verifica micro-locale su affitti, passaggio e concorrenza diretta.
- I dati coprono indicatori aggregati: variabili come il costo degli affitti commerciali e il passaggio pedonale della singola via non sono inclusi nel modello.
Per chi è adatta Fiumicino
Chi vuole posizionarsi in un mercato poco presidiato ma ben collegato.
Cosa verificare offline
- Sopralluogo della zona: verifica passaggio pedonale, parcheggi e visibilità del locale.
- Confronto affitti commerciali reali con almeno 3 agenzie locali.
- Verifica diretta della concorrenza: conta quanti agenzia immobiliare operano nel raggio di 1 km.
- Consultazione con un commercialista locale per verificare costi fissi e break-even realistico.
Punti di forza
- Trend demografico positivo
- Ottima accessibilità e collegamenti
- Spazio di mercato ancora disponibile
Criticità
- Bacino d'utenza limitato
Dati sul territorio
Dataset territorio: 140 comuni, ultimo aggiornamento dati 5 aprile 2026. I valori si riferiscono al comune nel dataset; non sono aggiornamenti in tempo reale.
| Popolazione | 83.415 |
|---|---|
| Densità | 391 ab/km² |
| Trend demografico | +0.5% |
| Reddito medio | € 27.500 |
| Tasso di occupazione | 61.2% |
| Indice di vecchiaia | 128 |
| Accessibilità (0–100) | 95 |
| Attrattività commerciale (0–100) | 72 |
Domande frequenti
Fiumicino rientra nella fascia media del modello per aprire un'agenzia immobiliare. Serve un'analisi più stretta del micro-mercato locale oltre agli indicatori aggregati.
Non pubblichiamo un censimento reale delle attività. Il modello stima circa 14 attività analoghe nel comune di Fiumicino, con circa un’attività ogni 5958 abitanti e saturazione indicativa «bassa». Vedi la pagina Metodologia per limiti e formula.
Il comune di Fiumicino conta 83.415 abitanti, con una densità di 391 ab/km². La popolazione è in crescita.
L'investimento medio per aprire agenzia immobiliare in Italia si aggira tra €15.000 - €60.000. A Fiumicino, i costi possono variare in base alla zona e ai mq del locale.
Lo score DoveAprire è 57/100 (Nella media): è una sintesi del modello su dati aggregati, non un giudizio commerciale. Fiumicino richiede un'analisi più attenta rispetto alla media del dataset. Tra i segnali positivi: trend demografico positivo.
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