Aprire un'agenzia immobiliare a Livorno: conviene?

A Livorno il reddito medio stimato è €27.500 e il trend demografico annuo è -0.2%. Dati che per agenzia immobiliare contano quanto la posizione della vetrina. L'attrattività commerciale è tra le più alte del dataset (80/100): buon segnale per le attività rivolte al pubblico. Risultato del modello: 62/100 per agenzia immobiliare a Livorno. Esploriamo metriche, verdetto e confronti con i comuni vicini.

Score DoveAprire: Agenzia Immobiliare a Livorno

Buono

Buono — sintesi del modello su dati territoriali (metodologia)

Il modello vede in Livorno un contesto buono per agenzia immobiliare: indicatori sopra la media del dataset ma non in fascia top. Vale un'analisi locale per confermare le condizioni del micro-mercato.

Dettaglio punteggio: Agenzia Immobiliare a Livorno

Popolazione (bacino)53/100

Trend demografico43/100

Densità59/100

Reddito medio (capacità di spesa)50/100

Accessibilità80/100

Attrattività commerciale80/100

Concorrenza (spazio di mercato)68/100

Opportunità di settore57/100

Valutazione qualitativa di Livorno per agenzia immobiliare

Perché qui sì

Reddito superiore alla media regionale e buona accessibilità: territorio interessante per format premium e attività ad alta frequenza.
Tasso di occupazione nettamente sopra la media del dataset: indica capacità di spesa locale solida.
Popolazione superiore alla media del dataset: un bacino più ampio tende a offrire più opportunità.

Perché qui no

Il confronto è utile per orientarsi, ma non sostituisce una verifica micro-locale su affitti, passaggio e concorrenza diretta.
I dati coprono indicatori aggregati: variabili come il costo degli affitti commerciali e il passaggio pedonale della singola via non sono inclusi nel modello.

Per chi è adatta Livorno

Chi valuta agenzia immobiliare in un contesto che richiede analisi locale approfondita prima di procedere.

Cosa verificare offline

Sopralluogo della zona: verifica passaggio pedonale, parcheggi e visibilità del locale.
Confronto affitti commerciali reali con almeno 3 agenzie locali.
Verifica diretta della concorrenza: conta quanti agenzia immobiliare operano nel raggio di 1 km.
Consultazione con un commercialista locale per verificare costi fissi e break-even realistico.

Punti di forza per aprire agenzia immobiliare a Livorno

Spazio di mercato ancora disponibile

Criticità per aprire agenzia immobiliare a Livorno

Nessuna criticità rilevante individuata

Dati sul territorio di Livorno

Dataset territorio: 140 comuni, ultimo aggiornamento dati 5 aprile 2026. I valori si riferiscono al comune nel dataset; non sono aggiornamenti in tempo reale.

Popolazione	152.561
Densità	1453 ab/km²
Trend demografico	-0.2%
Reddito medio	€ 27.500
Tasso di occupazione	64.0%
Indice di vecchiaia	175
Accessibilità (0–100)	80
Attrattività commerciale (0–100)	80

Domande frequenti: agenzia immobiliare a Livorno

Non pubblichiamo un censimento reale delle attività. Il modello stima circa 44 attività analoghe nel comune di Livorno, con circa un’attività ogni 3467 abitanti e saturazione indicativa «bassa». Vedi la pagina Metodologia per limiti e formula.

Il comune di Livorno conta 152.561 abitanti, con una densità di 1453 ab/km². La popolazione è in leggero calo.

L'investimento medio per aprire agenzia immobiliare in Italia si aggira tra €15.000 - €60.000. A Livorno, i costi possono variare in base alla zona e ai mq del locale.

Lo score DoveAprire è 62/100 (Buono): è una sintesi del modello su dati aggregati, non un giudizio commerciale. Livorno risulta relativamente interessante nel confronto con gli altri comuni del nostro dataset. Tra i segnali positivi: spazio di mercato ancora disponibile.

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