Aprire un bar a Modena: conviene?
Modena è un comune grande (184.349 residenti nel dataset) con indice di vecchiaia 180: due parametri che nel nostro modello orientano la stima di domanda per bar. Il trend demografico annuo è positivo (+0.2%), segnale che il bacino potrebbe ampliarsi. Il punteggio complessivo è 59/100. Qui sotto trovi scomposizione in 7 metriche, punti di forza, criticità e le domande più cercate su bar a Modena.
Score DoveAprire: Bar a Modena
Nella media — sintesi del modello su dati territoriali (metodologia)
Modena rientra nella fascia media del modello per bar. Serve un'analisi più stretta del micro-mercato locale oltre agli indicatori aggregati.
Dettaglio punteggio: Bar a Modena
Valutazione qualitativa di Modena per bar
Perché qui sì
- Reddito superiore alla media regionale e buona accessibilità: territorio interessante per format premium e attività ad alta frequenza.
- Tasso di occupazione nettamente sopra la media del dataset: indica capacità di spesa locale solida.
- Popolazione superiore alla media del dataset: un bacino più ampio tende a offrire più opportunità.
Perché qui no
- Il confronto è utile per orientarsi, ma non sostituisce una verifica micro-locale su affitti, passaggio e concorrenza diretta.
- I dati coprono indicatori aggregati: variabili come il costo degli affitti commerciali e il passaggio pedonale della singola via non sono inclusi nel modello.
Per chi è adatta Modena
Chi valuta bar in un contesto che richiede analisi locale approfondita prima di procedere.
Cosa verificare offline
- Sopralluogo della zona: verifica passaggio pedonale, parcheggi e visibilità del locale.
- Confronto affitti commerciali reali con almeno 3 agenzie locali.
- Verifica diretta della concorrenza: conta quanti bar operano nel raggio di 1 km.
- Consultazione con un commercialista locale per verificare costi fissi e break-even realistico.
Punti di forza per aprire bar a Modena
- Ottima accessibilità e collegamenti
- Alta attrattività commerciale
- Reddito medio-alto della popolazione
- Buon tasso di occupazione
Criticità per aprire bar a Modena
- Mercato già saturo di concorrenti
Dati sul territorio di Modena
Dataset territorio: 140 comuni, ultimo aggiornamento dati 5 aprile 2026. I valori si riferiscono al comune nel dataset; non sono aggiornamenti in tempo reale.
| Popolazione | 184.349 |
|---|---|
| Densità | 1007 ab/km² |
| Trend demografico | +0.2% |
| Reddito medio | € 30.800 |
| Tasso di occupazione | 69.5% |
| Indice di vecchiaia | 180 |
| Accessibilità (0–100) | 86 |
| Attrattività commerciale (0–100) | 82 |
Domande frequenti: bar a Modena
Modena rientra nella fascia media del modello per bar. Serve un'analisi più stretta del micro-mercato locale oltre agli indicatori aggregati.
Non pubblichiamo un censimento reale delle attività. Il modello stima circa 150 attività analoghe nel comune di Modena, con circa un’attività ogni 1229 abitanti e saturazione indicativa «media». Vedi la pagina Metodologia per limiti e formula.
Il comune di Modena conta 184.349 abitanti, con una densità di 1007 ab/km². La popolazione è in crescita.
L'investimento medio per aprire bar in Italia si aggira tra €40.000 - €120.000. A Modena, i costi possono variare in base alla zona e ai mq del locale.
Lo score DoveAprire è 59/100 (Nella media): è una sintesi del modello su dati aggregati, non un giudizio commerciale. Modena richiede un'analisi più attenta rispetto alla media del dataset. Tra i segnali positivi: ottima accessibilità e collegamenti.
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