Aprire un coworking a Pisa: conviene?
Coworking a Pisa: il comune conta 90.089 residenti e un tasso di occupazione del 66.0%, variabili che entrano nello score finale. L'accessibilità è alta (85/100): sistema di trasporti e viabilità giocano a favore del footfall. Lo score finale è 69/100 — buono secondo il modello su dati aggregati toscana. Dettagli e confronti nei paragrafi successivi.
Score DoveAprire: Coworking a Pisa
Buono — sintesi del modello su dati territoriali (metodologia)
Pisa: profilo buono per coworking secondo il modello. Reddito medio sopra la mediana del dataset, attrattività territoriale solida. Una verifica sul costo degli affitti commerciali resta prudente.
Dettaglio punteggio: Coworking a Pisa
Valutazione qualitativa di Pisa per coworking
Perché qui sì
- Reddito superiore alla media regionale e buona accessibilità: territorio interessante per format premium e attività ad alta frequenza.
- Alta attrattività commerciale con indicatori di opportunità favorevoli per coworking.
- Tasso di occupazione nettamente sopra la media del dataset: indica capacità di spesa locale solida.
- Concorrenza molto bassa nella zona: potenziale di posizionamento come punto di riferimento locale.
Perché qui no
- Il confronto è utile per orientarsi, ma non sostituisce una verifica micro-locale su affitti, passaggio e concorrenza diretta.
- I dati coprono indicatori aggregati: variabili come il costo degli affitti commerciali e il passaggio pedonale della singola via non sono inclusi nel modello.
Per chi è adatta Pisa
Chi vuole posizionarsi in un mercato poco presidiato ma ben collegato.
Cosa verificare offline
- Sopralluogo della zona: verifica passaggio pedonale, parcheggi e visibilità del locale.
- Confronto affitti commerciali reali con almeno 3 agenzie locali.
- Verifica diretta della concorrenza: conta quanti coworking operano nel raggio di 1 km.
- Consultazione con un commercialista locale per verificare costi fissi e break-even realistico.
Punti di forza per aprire coworking a Pisa
- Ottima accessibilità e collegamenti
- Alta attrattività commerciale
- Spazio di mercato ancora disponibile
- Buon tasso di occupazione
Criticità per aprire coworking a Pisa
- Nessuna criticità rilevante individuata
Dati sul territorio di Pisa
Dataset territorio: 140 comuni, ultimo aggiornamento dati 5 aprile 2026. I valori si riferiscono al comune nel dataset; non sono aggiornamenti in tempo reale.
| Popolazione | 90.089 |
|---|---|
| Densità | 487 ab/km² |
| Trend demografico | +0.1% |
| Reddito medio | € 28.500 |
| Tasso di occupazione | 66.0% |
| Indice di vecchiaia | 175 |
| Accessibilità (0–100) | 85 |
| Attrattività commerciale (0–100) | 84 |
Domande frequenti: coworking a Pisa
Pisa: profilo buono per coworking secondo il modello. Reddito medio sopra la mediana del dataset, attrattività territoriale solida. Una verifica sul costo degli affitti commerciali resta prudente.
Non pubblichiamo un censimento reale delle attività. Il modello stima circa 6 attività analoghe nel comune di Pisa, con circa un’attività ogni 15015 abitanti e saturazione indicativa «bassa». Vedi la pagina Metodologia per limiti e formula.
Il comune di Pisa conta 90.089 abitanti, con una densità di 487 ab/km². La popolazione è in crescita.
L'investimento medio per aprire coworking in Italia si aggira tra €40.000 - €150.000. A Pisa, i costi possono variare in base alla zona e ai mq del locale.
Lo score DoveAprire è 69/100 (Buono): è una sintesi del modello su dati aggregati, non un giudizio commerciale. Pisa risulta relativamente interessante nel confronto con gli altri comuni del nostro dataset. Tra i segnali positivi: ottima accessibilità e collegamenti.
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