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DoveAprire

Aprire una pizzeria a Modena: conviene?

L'analisi per pizzeria a Modena combina popolazione (184.349), reddito (€30.800) e accessibilità (86/100) nello stesso punteggio. Il reddito medio stimato (€30.800) è sopra la media del dataset e apre alla fascia premium. Risultato del modello: 61/100 per pizzeria a Modena. Esploriamo metriche, verdetto e confronti con i comuni vicini.

Score DoveAprire: Pizzeria a Modena

61
Buono

Buono — sintesi del modello su dati territoriali (metodologia)

Modena: profilo buono per pizzeria secondo il modello. Reddito medio sopra la mediana del dataset, attrattività territoriale solida. Una verifica sul costo degli affitti commerciali resta prudente.

Dettaglio punteggio: Pizzeria a Modena

Popolazione (bacino)56/100
Trend demografico57/100
Densità53/100
Reddito medio (capacità di spesa)66/100
Accessibilità86/100
Attrattività commerciale82/100
Concorrenza (spazio di mercato)29/100
Opportunità di settore64/100

Valutazione qualitativa di Modena per pizzeria

Perché qui sì

  • Reddito superiore alla media regionale e buona accessibilità: territorio interessante per format premium e attività ad alta frequenza.
  • Tasso di occupazione nettamente sopra la media del dataset: indica capacità di spesa locale solida.
  • Popolazione superiore alla media del dataset: un bacino più ampio tende a offrire più opportunità.

Perché qui no

  • Il confronto è utile per orientarsi, ma non sostituisce una verifica micro-locale su affitti, passaggio e concorrenza diretta.
  • I dati coprono indicatori aggregati: variabili come il costo degli affitti commerciali e il passaggio pedonale della singola via non sono inclusi nel modello.

Per chi è adatta Modena

Chi valuta pizzeria in un contesto che richiede analisi locale approfondita prima di procedere.

Cosa verificare offline

  • Sopralluogo della zona: verifica passaggio pedonale, parcheggi e visibilità del locale.
  • Confronto affitti commerciali reali con almeno 3 agenzie locali.
  • Verifica diretta della concorrenza: conta quanti pizzeria operano nel raggio di 1 km.
  • Consultazione con un commercialista locale per verificare costi fissi e break-even realistico.

Punti di forza per aprire pizzeria a Modena

  • Ottima accessibilità e collegamenti
  • Alta attrattività commerciale
  • Reddito medio-alto della popolazione
  • Buon tasso di occupazione

Criticità per aprire pizzeria a Modena

  • Mercato già saturo di concorrenti

Dati sul territorio di Modena

Dataset territorio: 140 comuni, ultimo aggiornamento dati 5 aprile 2026. I valori si riferiscono al comune nel dataset; non sono aggiornamenti in tempo reale.

Popolazione184.349
Densità1007 ab/km²
Trend demografico+0.2%
Reddito medio€ 30.800
Tasso di occupazione69.5%
Indice di vecchiaia180
Accessibilità (0–100)86
Attrattività commerciale (0–100)82

Domande frequenti: pizzeria a Modena

Modena: profilo buono per pizzeria secondo il modello. Reddito medio sopra la mediana del dataset, attrattività territoriale solida. Una verifica sul costo degli affitti commerciali resta prudente.

Non pubblichiamo un censimento reale delle attività. Il modello stima circa 117 attività analoghe nel comune di Modena, con circa un’attività ogni 1576 abitanti e saturazione indicativa «media». Vedi la pagina Metodologia per limiti e formula.

Il comune di Modena conta 184.349 abitanti, con una densità di 1007 ab/km². La popolazione è in crescita.

L'investimento medio per aprire pizzeria in Italia si aggira tra €50.000 - €150.000. A Modena, i costi possono variare in base alla zona e ai mq del locale.

Lo score DoveAprire è 61/100 (Buono): è una sintesi del modello su dati aggregati, non un giudizio commerciale. Modena risulta relativamente interessante nel confronto con gli altri comuni del nostro dataset. Tra i segnali positivi: ottima accessibilità e collegamenti.

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