Metodologia e limiti dello score
Trasparenza su cosa è dato territoriale, cosa è modello e cosa non copriamo. Lo score serve a orientare confronti tra comuni presenti nel sito, non a sostituire commercialisti, geometri o analisi di mercato sul campo.
Dataset territoriale
I numeri per comune (popolazione, densità, trend, reddito, occupazione, indici, coordinate, ecc.) provengono da fonti pubbliche e da elaborazioni interne aggregate nel file comuni.json. Il sito oggi copre 30 comuni scelti per rilevanza e completezza dati, non l’intero catasto nazionale dei comuni.
Dataset territorio: 30 comuni, ultimo aggiornamento dati 20 marzo 2026.
Formula dello score (0–100)
Per ogni coppia comune + tipologia di attività calcoliamo sette sotto-punteggi (anch’essi 0–100, salvo dove il dato è già su scala fissa). Lo score finale è una media ponderata con i pesi seguenti:
| Componente | Peso |
|---|---|
| Popolazione (bacino, normalizzata sui comuni del dataset) | 15% |
| Trend demografico annuo (stima, normalizzata) | 12% |
| Densità abitativa (normalizzata) | 10% |
| Accessibilità / collegamenti (0–100 nel dato) | 13% |
| Attrattività commerciale (0–100 nel dato) | 18% |
| Spazio di mercato stimato (da modello, vedi sotto) | 17% |
| Opportunità per la specifica attività (formula dedicata) | 15% |
Le classifiche e le tabelle “migliori comuni per…” ordinano i comuni del dataset usando la stessa logica di scoring per quell’attività.
Concorrenza: stima, non censimento
Il numero di attività concorrenti non è ricavato da registri comunali o albi. È una stima algoritmica basata su popolazione, attrattività commerciale e moltiplicatori diversi per tipologia (bar, palestra, negozio, ecc.). Da questa stima derivano saturazione indicativa e il sotto-punteggio “concorrenza / spazio di mercato”.
Usa questi valori come ordine di grandezza per confrontare comuni tra loro sul sito, non come conteggio reale di vetrine nella tua via.
Cosa il modello non considera
- Canone, metratura, planimetria e stato dell’immobile
- Concorrenza sulla singola strada o in un raggio di pochi metri
- Norme locali, vincoli, licenze specifiche del settore
- Brand, gestione operativa, marketing e pricing
- Stagionalità turistica dettagliata (salvo quanto già riflesso nei dati aggregati)
Approfondimenti
Applica il modello a un comune
Scegli attività e città dalla ricerca: vedrai score, dettaglio componenti e link a confronti e classifiche.
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